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Loueur en meublé


Loueur en meublé non professionnel :

 

La location en meublé non professionnel souvent appelée par ses initiales LMNP est un régime fiscal avantageux destiné aux personnes désireuses de louer un bien immobilier qui permet tout à la fois d’investir et de défiscaliser.
 
C’est un régime relativement complexe à mettre en œuvre et qui nécessite généralement d’être accompagné par un professionnel de l’expertise comptable.
 
Si vous êtes dans une des situations suivantes :
 
  • Vous louez un ou plusieurs logements meublés et vous relèverez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ;
 
  • Vous envisagez d’investir dans le secteur de la location en meublé ;
 
  • Vous avez ou pensez opté pour une déclaration réelle.
 
  • Vous louez des locaux nus et vous vous posez la question de savoir s’il ne serait pas opportun de transformer ces appartements en meublés
 
et plus généralement vous vous posez des questions sur ce régime, Venez en parler avec nous.

Notre cabinet peut vous conseiller utilement et vous permettre de baisser votre pression fiscale.

 
En effet, le régime des loueurs en meublé se décline en de multiples situations plus ou moins complexes.

Rappelons tout d’abord que le loueur en meublé non professionnel est la personne qui répond aux conditions suivantes :
 
  • le loueur n'est pas inscrit au RCS en qualité de loueur en meublé professionnel ;
  • ou les recettes tirées de la location en meublé par l'ensemble de son foyer fiscal ne dépassent pas 23 000 €/an ;
  • ou les recettes de la location en meublé sont moindres que les autres revenus du foyer fiscal (traitements et salaires, autres BIC, BNC, bénéfices agricoles).
 
Fiscalement deux régimes fiscaux coexistent en parallèle :
 
  • Le régime du Micro-Bic qui autorise un abattement forfaitaire de 50 % du montant des loyers. Cet abattement est censé couvrir forfaitairement les charges engagées pour la gestion du bien (Notez qu’il existe également un régime pour les locations saisonnières et de tourisme (gîte, chambre d'hôtes), qui permet un abattement forfaitaire de 71 %. 
  • Le régime du Réel qui est un régime plus contraignant qui impose la tenue d’une comptabilité commerciale mais qui présente dans la plupart des cas des avantages fiscaux indéniables.
 
Quels avantages fiscaux puis-je retirer de ce statut de loueur en meublé non professionnel ?

Si vous optez pour le régime du réel, vous pouvez déduire l’ensemble des charges engagées pour votre activité de loueur (et donc ne pas avoir pour base fiscale vos seuls revenus locatifs comme dans le Micro-Bic). En particulier, vous pourrez déduire de vos revenus :
 
  • Les charges liées à la location du bien : taxes foncière, travaux, frais de syndic et de gestion, assurances, etc.
  • Les charges liées à l'achat immobilier (intérêts d'emprunt, frais de notaire, commission d’agence...).
  • Chaque année une quote-part de l’investissement sous forme d’un amortissement.
 
Et peut-être même aboutir à un déficit et n'avoir plus aucun revenu LMNP imposable.
 
À noter : dans le cas d'une location en meuble non professionnel dans une résidence service (régime CENSI BOUVARD), il est possible de se faire rembourser une partie du prix en réduction d'impôt + de récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien.
 
Ainsi, confier à CECAM CONSEIL vos déclarations de loueur, c’est bénéficier de nombreux avantages :
 
– de l’exonération de la majoration de 25 % au titre des revenus de la location meublée (BIC) (adhésion par notre intermédiaire à un centre de gestion)
– du remboursement des honoraires comptables sous forme d’une réduction d’impôt allant jusqu’au 2/3 des honoraires comptables dans la limite de 915 € (pour les adhérents d’un centre de gestion agréé)
– d’un suivi efficace de votre activité face aux enjeux juridiques et fiscaux.
– de l’expertise d’un professionnel comptable.
 

En résumé, pourquoi choisir CECAM CONSEIL et opter pour le régime du REEL SIMPLIFIE 
 

  • Un Expert – Comptable spécialiste des Loueurs en meublé : Le choix d’un spécialiste qui établira le Bilan LMNP dans le respect des lois et des règlements.
 
  • Une prise en charge des obligations comptables et fiscales de la location meublée : Déclaration du loueur en meublé auprès des Impôts et Greffe (P0i), Tenue de la comptabilité LMNP et LMP, Bilan LMNP et LMP, Télétransmission EDI, Report sur la déclaration de revenus personnels (2042 C).
 
  • Un conseil en fiscalité du meublé intégré dans le coût de la prestation,
 
  • Un collaborateur comptable qui se charge de votre bilan LMNP et vous conseiller, par téléphone ou par mail.
 
  • Un crédit d’impôt qui annule en grande partie le coût de notre prestation

NOUVEAU

Vos avantages

  • - Rdv Expert-Comptable en 48h
  • - Parking gratuit assuré